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房地产支柱性产业地位客观存在

点击: 时间:2015-08-30 10:39 作者:Chenjp  来源:网络整理 



    在今日举行的中国房地产金融论坛上,中国房地产业协会秘书长苗乐如表示,房地产是支柱性产业,这是客观存在,在我国城镇化加速发展阶段,房地产至少有二十年发展期。

    苗乐如认为,目前我国的城市化刚刚达到一半,邻国韩国尽管已达到90%的城市化率,但房地产行业仍然是其经济社会发展的支柱性产业。

    他说:“房地产发展要服从服务于宏观经济,无论是2008年还是现在,房地产业作为支柱产业,国家宏观经济调整措施都会直接、间接地影响到房地产业,这也是其作为支柱产业需要承担的责任。”

    对于房地产的后市情况,他预计在相当一段时间住宅与非住宅的市场态势持续,房价下行与成交量缓慢下降并行。

    他同时认为房地产将进入一个全面调整的新阶段:“住宅去投资、投机,引导回居住属性应成为长期方略。差别化政策成为长期指导原则。”

    上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也在会上表示,上海将贯彻落实差别化的住房信贷、税收和住房限购政策,促进上海新建住房价格稳中有降。同时加大住房保障工作推进力度,确保今年完成新建和筹措保健性住房16.6万套、1100万平方米的目标任务。

    他认为当前商品房的库存压力增大,行业竞争加剧,相信房地产开发企业会顺应市场,以价换量,调整企业发展战略和经营策略,参与保障性住房的建设和运营管理。

    在同时公布的2012中国房地产上市公司评测报告中,万科、恒大、中海位列综合实力榜前三。

    报告显示, 2011年国内全部上市房企总资产均值为270.61亿元,同比增长9.97%;净资产均值80.67亿元,同比下降3.35%;房地产业务收入均值为55.91亿元,同比微涨2.49%;营业利润均值15.56亿元,同比下降3.90%。

    在抗风险能力方面,由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少,大多数房企资产负债率水平高企,短期偿债能力有所下降,使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面,上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。
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